Maison passive : avantages et inconvénients
La maison passive est souvent présentée comme une solution novatrice et durable pour un bercail éco-énergétique.
Avec le dérèglement climatique et la crise de l’énergie, grâce à son efficacité énergétique, elle apparait donc comme le type de construction idéale.
Elle offre, certes, de nombreux avantages quant au confort thermique, à la réduction de la consommation énergétique et au respect de l’environnement. Cependant, les inconvénients de ce type de construction sont aussi à prendre en compte avant de jeter son dévolu dessus.
Quels sont les avantages et les inconvénients d’une maison passive ? Passons au décryptage.
“Vite Fred, je n’ai pas le temps de tout lire”
Voici les points à retenir :
1. Quels sont les principaux avantages d’une maison passive ?
La maison passive offre un excellent confort thermique et acoustique, ainsi que de belles économies d’énergie.
2. Quels sont les inconvénients de la maison passive ?
Le choix du terrain, les contraintes architecturales, la durée de la phase de conception et le prix de construction sont les principaux freins.
3. Quel est le prix d’une maison passive ?
Attention, beaucoup d’incohérences existent sur le web parce que les critères pris en compte ne sont pas cités (terrain, architecture, équipements…). Selon Passiv’Act, le coût d’une maison passive varie entre 200 000€ et 350 000€ TTC.
Quel est le but d'une maison passive ?
La maison passive, ou BePas (bâtiment à énergie passive), est un logement qui ne dépense que très peu d’énergie pour demeurer confortable.
Elle est conçue pour atteindre un niveau exceptionnel d’efficacité énergétique, reposant sur l’isolation, l’étanchéité à l’air et un système de ventilation mécanique contrôlé (VMC).
L’objectif de la maison passive est de garantir un confort thermique optimal toute l’année, tout en réduisant drastiquement la facture énergétique (chauffage / climatisation).
L’éco-conception de cet habitat et les économies d’énergie réalisées font de la maison passive un logement écologique qui préserve l’environnement.
Les avantages de la maison passive
Un habitat confortable
Grâce à une excellente isolation, la maison passive offre un confort thermique toute l’année à ses habitants. En effet, les fuites d’air sont supprimées, les déperditions de chaleur sont évitées et les variations de température sont minimisées.
Résultat ? La température du logement reste stable et confortable, été comme hiver.
Le logement contribue aussi au confort acoustique. Équipé de fenêtres doubles ou triples vitrages, il diminue les bruits extérieurs.
Pour faire circuler et renouveler l’air à l’intérieur du bercail, une VMC double flux est installée dans la maison passive. En plus d’être efficace pour éliminer l’humidité, les allergènes et les odeurs, elle garantit une meilleure qualité de l’air.
Petit + : en cas d’absence des habitants, par son excellente isolation et étanchéité, l’énergie du soleil et le fonctionnement de la VMC double flux sont suffisants pour maintenir une maison passive hors gel.
Un habitat économe
La maison passive est éco-énergétique. Cet habitat bioclimatique repose sur l’énergie solaire, les habitants et les équipements du bercail pour produire de la chaleur.
Les économies d’énergie de chauffage sont de 80% pour une maison passive, en comparaison du neuf construit selon la RT 2012.
Son efficacité énergétique permet d’être plus autonome et de réduire sa dépendance aux réseaux de distribution classiques et aux sources d’énergie traditionnelles (gaz, électricité, bois).
La conséquence directe ? Une baisse considérable des factures d’énergie.
Un habitat écologique
Grâce à son éco-conception, l’usage des énergies naturelles et récupérées, la maison passive permet de réduire sa consommation d’énergie :
- Cet habitat bio-climatique optimise la consommation énergétique du logement en étudiant son emplacement et son orientation, en choisissant les bons matériaux et en prêtant attention aux ouvertures.
- Le rayonnement du soleil permet de chauffer ton bercail et de produire de l’électricité grâce à des panneaux solaires.
- L’utilisation d’un puits canadien ou d’un puits provençal permet de rafraichir ta maison naturellement avec la géothermie.
- La récupération de la chaleur sortante par une VMC double flux est non polluée et gratuite.
La maison passive contribue à la réduction de l’empreinte carbone et à la protection de l’environnement, notamment en réduisant la consommation d’énergie.
Maison passive : les inconvénients
Climat, orientation et emplacement
Pour maximiser son efficacité énergétique, la maison passive doit être adaptée au climat local.
Ses avantages sont évidents dans les climats plutôt froids où le chauffage est une source de préoccupation. Dans les régions ayant un climat plus doux, son efficacité peut être moins visible, voire remise en cause du fait des risques de surchauffe.
La maison passive est chauffée notamment grâce au rayonnement du soleil. Son orientation et son emplacement sont primordiaux. Le choix du terrain avec un ensoleillement sud sans ombrage est essentiel. En effet, la maison doit être suffisamment ensoleillée l’hiver, tout en s’en protégeant l’été.
L’ensemble de ces conditions environnementales complexifient la recherche du lieu idéal pour bâtir ton bercail de manière passive.
Une conception spécialisée qui demande plus de temps
La phase de conception d’une maison passive peut prendre plus de temps qu’un logement classique. En effet, une expertise très pointue est nécessaire en matière de calculs thermiques et de plans de détails selon le mode de construction.
Cette première étape est garante du confort des habitants et l’efficacité énergétique de la maison passive.
La qualité de la construction et les compétences des artisans
L’un des freins à la construction d’une maison passive est certainement le manque d’expérience de compétences et/ou de formations des artisans.
Face à la complexité de la conception et l’exigence des critères d’une maison passive, la mise en œuvre n’est pas simple. En effet, la construction d’un bercail qui minimise sa consommation d’énergie, sans système de chauffage, demande une expérience aiguisée.
La qualité de la construction est essentielle pour assurer une excellente isolation thermique, une étanchéité à l’air performante et un système de ventilation efficace.
Tu peux retrouver l’ensemble des professionnels expérimentés grâce à l’annuaire de pros de La Maison Passive.
Le prix d'une maison passive
Le coût de construction est considéré comme l’un des principaux inconvénients de la maison passive.
Pour assurer les performances énergétiques de la maison passive, 3 domaines indispensables entrainent des coûts plus élevés par rapport aux maisons classiques :
- La conception ultra-spécialisée ;
- Peu de professionnels expérimentés et compétents ;
- Des matériaux de haute qualité (vitrage, VMC…).
Mais quel est le prix d’une maison passive ? Eh bien, c’est difficile à déterminer, tant il y a de paramètre qui rentrent en compte : localisation, terrain, architecture, qualité des équipements et surface de la maison…
J’ai trouvé un article très intéressant sur le prix des maisons passives. Il explique en détail les incohérences et la différence des prix trouvés sur Internet.
Pour citer l’article de Passiv’Act et te donner un élément de réponse, “la fourchette des prix tout compris hors terrain d’une maison passive de 100m2 varie de 200 000€ TTC pour les plus simples à plus de 350 000€ TTC pour les plus sophistiquées.”
Et côté rentabilité ? Grâce aux économies d’énergie mensuelles, la rentabilité d’une maison passive se fait sur quelques années. En prenant en compte les augmentations incessantes des prix de l’énergie, la maison passive sera de plus en plus rentable.
Maison passive : comment faire ?
Pour construire une maison passive, et obtenir la certification Passivhaus, 4 critères doivent être respectés :
- Les besoins en chauffages doivent être inférieurs à 15 kWh/m²/an.
- Les besoins en énergie primaire totale doivent être inférieurs à 60 kWh/m²/an d’énergie renouvelable.
- L’étanchéité à l’air du bâtiment doit être de n50 < 0,6 /h.
- La limitation de la surchauffe doit se limiter à 10% des jours de l’année dépassant le pic de température de 25 °C.
Grâce à une conception bioclimatique, une consommation énergétique maitrisée, ainsi qu’à l’optimisation de l’isolation, l’étanchéité et la ventilation, ton bercail peut être une maison passive.
Le concept de la maison passive t’intéresse ? Lis l’article Maison passive : fonctionnement, principes et label.
Pour conclure
J’espère que l’article t’aura éclairé quant aux avantages et inconvénients de la maison passive.
Son éco-conception garantit un habitat économe en énergie pour le chauffage, tout en offrant un confort thermique optimal à l’année. La maison passive maintient une température intérieure constante et assure une bonne qualité d’air intérieur.
Elle a tout pour plaire, mais comme n’importe quel habitat, elle comporte aussi des inconvénients ; notamment le choix du terrain, une phase de conception plus longue qu’une maison traditionnelle et les coûts de construction.
Le plus important est de prendre en compte tes objectifs et les spécificités de ta situation avant de choisir ce type de construction.
